Totalentreprenad, generalentreprenad eller delad entreprenad?

De olika entreprenadsformerna när du bygger nytt hus – en komplett guide

När du ska bygga ett nytt hus är det viktigt att förstå de olika entreprenadsformerna som finns tillgängliga. Valet av entreprenadsform påverkar både kostnader, tidsplan och ansvarsfördelning under byggprojektet. I denna artikel går vi igenom de vanligaste entreprenadsformerna, deras för- och nackdelar, samt vad du bör tänka på för att välja rätt alternativ för ditt byggprojekt.

Vad är entreprenadsformer?

Entreprenadsformen definierar hur ansvaret för byggprojektet fördelas mellan beställaren (dig) och entreprenören (hustillverkaren eller byggföretaget). Det handlar om hur uppdraget organiseras, hur risker fördelas och vilken typ av avtal som ingås. Rätt val av entreprenadsform kan göra stor skillnad för både kvaliteten och kostnaden på ditt nya hus.

1. Totalentreprenad – ett “allt-i-ett”-alternativ

Totalentreprenad är en av de vanligaste entreprenadsformerna när du bygger nytt hus. I denna form tar entreprenören på sig hela ansvaret för projektet, från bygglov och projektering till själva byggandet och slutbesiktning. Du som beställare har ett avtal med ett enda företag som sköter alla delar av byggprocessen.

Fördelar:

Enkelhet och bekvämlighet: Du har en enda kontaktperson genom hela byggprocessen, vilket gör kommunikationen enklare.
Mindre ansvar för dig som beställare: Eftersom entreprenören ansvarar för hela byggprojektet, slipper du samordna olika underentreprenörer och tjänster.
Garantier: Ofta får du bättre garanti på hela projektet, inklusive material, arbete och eventuella fel.

Nackdelar:

Högre pris: Totalentreprenad är vanligtvis dyrare än andra entreprenadsformer, eftersom entreprenören tar ett större ansvar och hanterar mer av projektet.
Mindre kontroll: Du har mindre kontroll över detaljer som val av material och byggmetoder. Om du har specifika önskemål om materialval eller byggmetoder kan det bli svårare att påverka.
Mindre flexibilitet: Om du vill göra ändringar under byggtiden kan det vara mer komplicerat än vid andra entreprenadsformer.

När passar totalentreprenad?

Om du vill ha ett enklare projekt utan att behöva koordinera mellan flera olika aktörer.
Om du inte har mycket erfarenhet av byggprocesser och vill ha ett helhetsansvar hos entreprenören.
Om du prioriterar garanti och säkerhet över kostnadsbesparingar.

2. Generalentreprenad – entreprenören styr byggprocessen

Generalentreprenad innebär att entreprenören ansvarar för byggandet av huset, men beställaren har ett större ansvar än vid totalentreprenad. Här väljer beställaren ofta själv de olika underentreprenörerna för olika delar av projektet, som el, VVS, måleri och så vidare, medan generalentreprenören samordnar och styr arbetet.

Fördelar:

Mer kontroll: Du har större möjlighet att välja material och underentreprenörer för specifika delar av byggprocessen, vilket ger dig mer inflytande över detaljerna.
Möjlighet till kostnadsbesparingar: Genom att kunna välja och förhandla med olika entreprenörer för de olika delarna kan du eventuellt hålla nere kostnaderna.
Flexibilitet: Du kan göra ändringar i projektet, även under byggtiden, om du skulle vilja ändra något.

Nackdelar:

Mer ansvar: Du har ett större ansvar för att välja och samordna de underentreprenörer som behövs för projektet. Detta kräver mer tid och kunskap om byggbranschen.
Risk för fördyringar: Eftersom du har större kontroll kan det vara lätt att göra fel val som leder till fördyringar eller förseningar om underentreprenörerna inte är samordnade på rätt sätt.
Behov av projektledning: Du måste ha en viss grad av projektledning för att säkerställa att alla delar av byggprojektet fungerar som de ska.

När passar generalentreprenad?

Om du har erfarenhet av byggprojekt och vill ha mer kontroll och flexibilitet.
Om du vill ha möjlighet att välja olika underentreprenörer för specifika delar av projektet.
Om du är villig att ta ett större ansvar för samordning och koordinering under byggtiden.

3. Delad entreprenad – du samordnar allt själv

Delad entreprenad innebär att du som beställare har ansvar för hela byggprocessen, inklusive val av entreprenörer för varje del av projektet. Det innebär att du själv ansvarar för att hitta och samordna alla olika yrkesgrupper som behövs, som elektriker, rörmokare, snickare och målare.

Fördelar:

Lägre kostnader: Eftersom du som beställare tar på dig ansvaret för samordningen kan du ofta spara pengar genom att själv välja och förhandla med underentreprenörerna.
Större kontroll: Du har full kontroll över varje aspekt av byggprojektet, från materialval till hantverkarval.
Flexibilitet: Du har möjlighet att göra ändringar i projektet eller byta ut leverantörer under byggtiden.

Nackdelar:

Mycket ansvar: Du måste ta ansvar för att hitta och samordna alla aktörer. Det krävs stor noggrannhet och kunskap om byggbranschen för att säkerställa att allt fungerar smidigt.
Tidskrävande: Det kan vara tidskrävande att koordinera alla delar av projektet, vilket kan skapa förseningar om saker inte löper som planerat.
Större risker: Eftersom du är ansvarig för att välja och samordna alla entreprenörer, ökar risken för misstag eller konflikter mellan olika aktörer.

När passar delad entreprenad?

Om du har god kunskap om byggbranschen och är villig att lägga tid på att samordna alla aktörer.
Om du har en stram budget och vill försöka hålla kostnaderna nere genom att själv förhandla med olika entreprenörer.
Om du har goda organisatoriska färdigheter och kan hantera riskerna och ansvaret som kommer med denna entreprenadsform.

4. Fast pris eller löpande räkning?

Oavsett vilken entreprenadsform du väljer kommer du också att behöva besluta om betalningsformen: fast pris eller löpande räkning.

Fast pris: Du betalar ett förutbestämt belopp för hela projektet. Detta kan vara bra för att hålla koll på budgeten, men det kan bli dyrt om det uppstår oförutsedda problem eller om byggtiden blir längre än planerat.
Löpande räkning: Du betalar för arbetet efter hand, baserat på timmar och material. Detta ger mer flexibilitet men innebär också en större risk för att slutkostnaden blir högre än planerat.

5. Slutsats – vilken entreprenadsform passar dig bäst?

Valet av entreprenadsform är ett av de viktigaste besluten när du bygger ditt hus. Här är några faktorer som kan hjälpa dig att fatta ett beslut:

Om du vill ha en enkel och bekväm lösning med minimal inblandning, välj totalentreprenad.
Om du har erfarenhet och vill ha mer kontroll och flexibilitet, kan generalentreprenad vara rätt val.
Om du har goda byggkunskaper och vill spara pengar genom att samordna projektet själv, välj delad entreprenad.

Det är också viktigt att överväga din budget, tidsram och vilken typ av hus du vill bygga. Genom att förstå de olika entreprenadsformerna och deras för- och nackdelar kan du fatta ett mer informerat beslut om vilken entreprenadsform som passar bäst för just ditt byggprojekt.