Bygga hus checklista
Här har vi satt ihop en bygga hus checklista för dig som tagit beslutet att bygga nytt hus. Man hittar väldigt mycket information här på Hustillverkare.nu om allt kring att bygga nytt hus, men är hittar du några sammanfattade punkter.
PLANERING & FÖRBEREDELSER
1. Var börjar man när man vill bygga ett nytt hus?
Börja med att sätta en realistisk budget, fundera på var du vill bo, undersök tomter och kontakta banken för att se vad du kan låna. Prata även med en hustillverkare eller arkitekt för att förstå vad som är möjligt.
Det betyder i praktiken:
Du måste först veta vad du har råd med och vilka alternativ som finns innan du väljer hus. Många fastnar i planering utan att förstå kostnadsramen – börja alltid i rätt ände (ekonomi → plats → hus).
⸻
2. Behöver jag äga en tomt innan jag väljer hus?
Inte nödvändigt, men det underlättar. Många hustillverkare kan hjälpa dig hitta tomt, men huset måste alltid anpassas efter tomten.
Det betyder i praktiken:
Du kan titta på husmodeller parallellt, men inget hus kan ritas eller prisberäknas korrekt förrän tomten är vald. Tomten styr placering, höjd, sol, utsikt och ofta hela kostnaden.
⸻
3. Vad är en detaljplan, och varför är den viktig?
Detaljplanen bestämmer vad och hur du får bygga – till exempel byggnadens höjd, taklutning, färg, placering och maxstorlek.
Det betyder i praktiken:
Om du inte följer detaljplanen får du inte bygglov. Den är alltså din ”spelplan”. Läs den noga tidigt – många tvingas ändra planlösningar i efterhand för att anpassa sig till den.
⸻
4. Hur lång tid tar det att bygga ett nytt hus?
Från första idé till inflyttning tar det normalt 12–24 månader.
Det betyder i praktiken:
Ha tålamod. Byggprocessen är längre än många tror. Du behöver planera ekonomi, tillfälligt boende och eventuella förseningar (väder, bygglov, leveranser).
EKONOMI & FINANSIERING
5. Hur mycket kostar det att bygga nytt hus?
Räkna med 30 000–50 000 kr/m², inklusive markarbete och anslutningar. Priset påverkas av hustyp, tomt, standard och entreprenadform.
Det betyder i praktiken:
Ett hus på 150 m² kan kosta mellan 4,5 och 7,5 miljoner kronor. Gör alltid en totalbudget — inte bara för huset utan för allt runt omkring (mark, el, VA, bygglov, inredning).
⸻
6. Vad ingår vanligtvis inte i husleverantörens pris?
Markarbeten, anslutningar till el/VA, bygglovsavgifter, målning, altan, carport, och ibland inredning.
Det betyder i praktiken:
Jämför aldrig huspriser utan att veta vad som ingår. Ett ”nyckelfärdigt” hus kan vara långt ifrån inflyttningsklart om dessa poster saknas.
⸻
7. Hur fungerar byggnadskreditiv?
Under byggtiden har du ett byggnadskreditiv – ett tillfälligt lån där du bara betalar ränta. När huset är färdigt blir det ett vanligt bolån.
Det betyder i praktiken:
Du betalar bara för det som byggts, i etapper. Banken vill se tydliga byggplaner och budget. Du får inte fulla lånet direkt.
⸻
8. Varför ska jag ha en buffert?
För att oförutsedda kostnader nästan alltid uppstår (t.ex. dålig mark, förseningar eller materialändringar). Ha minst 10–15 % extra i budgeten.
Det betyder i praktiken:
Om huset kostar 5 miljoner, bör du ha 500 000–750 000 kr i reserv. Många spräcker budgeten för att de inte planerat för detta.
BYGGLOV & PROCESS
9. Måste jag alltid söka bygglov?
Ja, nästan alltid för nybyggnation. Attefallshus och vissa fritidshus kan ibland byggas utan, men kräver ändå anmälan.
Det betyder i praktiken:
Räkna med att du måste ansöka. Gör inget på tomten innan du fått startbesked – annars kan du få böter (byggsanktionsavgift).
⸻
10. Hur går bygglovet till?
1. Skicka in ritningar och handlingar.
2. Kommunen granskar.
3. Du får bygglov.
4. Du deltar i tekniskt samråd.
5. Kommunen ger startbesked → du får börja bygga.
Det betyder i praktiken:
Bygglov tar tid (4–10 veckor). Se till att ritningar är kompletta – varje fel eller missad handling stoppar processen.
BYGGPROCESSEN
11. Vad betyder entreprenadformerna?
• Totalentreprenad: En part tar allt ansvar.
• Delad entreprenad: Du anlitar flera entreprenörer.
• Generalentreprenad: En huvudentreprenör anlitar underentreprenörer.
Det betyder i praktiken:
Totalentreprenad = minst stress men dyrare.
Delad = billigare men kräver att du är projektledare.
Välj efter hur mycket tid och kunskap du har.
⸻
12. Vad är skillnaden på lösvirkeshus och modulhus?
• Lösvirke: Byggs på plats, flexibel design, längre byggtid.
• Modulhus: Byggs i fabrik, snabbare, men färre valmöjligheter.
Det betyder i praktiken:
Om du vill ha speciallösningar – välj lösvirke. Vill du ha snabbt och enkelt – välj modulhus.
AVTAL & ANSVAR
13. Vad är ABS 18?
Ett standardavtal för småhusentreprenader. Det reglerar rättigheter, felansvar och garantier.
Det betyder i praktiken:
Använd alltid ABS 18. Det skyddar dig som konsument. Undvik ”egna” avtal från entreprenören som ofta gynnar dem, inte dig.
⸻
14. Vad är en kontrollansvarig (KA)?
En certifierad person som följer bygget och säkerställer att alla regler följs.
Det betyder i praktiken:
Du måste ha en KA för att få startbesked. Välj någon oberoende, inte någon entreprenören rekommenderar.
⸻
15. Vad händer vid slutbesiktning?
En oberoende besiktningsman granskar huset innan inflyttning.
Det betyder i praktiken:
Inga pengar ska slutbetalas innan huset är godkänt. Det är ditt sätt att säkerställa att du får vad du betalat för.
ENERGI & MILJÖ
16. Vad innebär energiberäkning?
Det är ett krav i bygglovsprocessen. Den visar hur mycket energi huset kommer att använda.
Det betyder i praktiken:
Ju bättre energiprestanda, desto billigare drift. Använd det för att jämföra isolering, fönster och värmesystem.
⸻
17. Är solceller värt det?
Ja, särskilt om huset byggs nytt – du kan planera takvinkeln och dra kablar direkt.
Det betyder i praktiken:
Kostnaden blir lägre och du får ett hus som är mer självförsörjande på el. Ger också högre andrahandsvärde.
FALLGROPAR
18. Vilka misstag gör många?
• För låg budget
• Dåliga markförberedelser
• Bristfälliga avtal
• För snabb byggstart
• Ingen egen kontroll av arbetet
Det betyder i praktiken:
Det är ofta inte huset som blir dyrt – det är allt runtomkring. Markarbete, ändringar och misstag är det som spräcker ekonomin.
⸻
19. Hur undviker jag problem med entreprenören?
Ha skriftliga avtal, följ upp med protokoll, och var delaktig.
Det betyder i praktiken:
Lita aldrig på muntliga löften. Om det inte står i avtalet – finns det inte. Dokumentera allt under bygget.
⸻
20. Vad händer efter inflyttning?
Du har 2 års garanti och 10 års ansvarstid på större fel.
Det betyder i praktiken:
Skriv ner och fota alla små fel du upptäcker. Kräv åtgärd innan garantin går ut. Efteråt blir det svårt.
